アンティークな家との対話: Q: このちぐはぐな建物は何？「ファサーディズム」について

先日ロンドンに行ったら、変なものを見つけました。古いビルの正面が皮一枚、新しいビルに立てかけてあるのです。まるで舞台の大道具のように。

新しい建物の前に古い建物の正面が立てかけてある ©モリスの城

横から見たところ　©モリスの城

古い建物の保存に厳しいイギリス

以前にも書きましたが、イギリスでは古い建物の保存に厳しく、保存リストに載っている場合には、建て替えるにしても、正面はそのまま残すように言われます。皆さんがよく知っているところでは、ロンドン中心部リージェントストリートは、正面は古いですが、建物そのものは建て替えられているものが多いです。が、古い正面と新しい中身が上手につなぎ合わせてあるので、違和感を感じません。ところが、どうも最近、開発業社達がかなり好き勝手をやっているようなのです。そこで調べてみました。

リージェントストリート　©モリスの城

外観維持とは？

建物の正面だけを残すことは「façade retention（外観維持）」または「facadism （ファサーディズム）」と呼ばれます。ファサーディズムと一口に言っても、外観維持の他に、新しい建物なのに周りの建物に合わせて古く見せるような装飾をつけたり、例えば古い教会を外観をそのまま中は住居に変えたり、ということもその定義に含まれると言う人もいます。が、ここでは外観維持のみに焦点を当てたいと思います。

外観維持は、1980年代に、建物の正面だけを立たせておくことのできる技術が開発されてから、頻繁に行われるようになりました。これはイギリスに限らず、ヨーロッパ各国やアメリカでも行われています。

外観維持の理由

何故外観維持をするのか。David Highfieldは『The Construction of New Buildings Behind Historic Façade』の中で理由を挙げていますので、幾つか紹介します。

1．銀行や保険会社など、イメージを大切にする会社は魅力的な古い建物を好む。

2．建築的・歴史的に維持する意義があり、それが雇用を創出する場合、補助金が出ることがある。

3．通常建物を開発する場合、建築計画許可（planning permission）が必要になるが、外観が変わらない場合はそれが必要ない為、時間短縮でき、コストも抑えられる。

4．古い建物は天井が高い場合が多いので、天井を低くしてフロアを増やすことができる。フロアスペースが増えればそれだけ家賃収入も増える。

5．1948年に導入された容積率規制により、市街地での新しい建物の敷地面積：建築延べ面積が1:3から1:5の間でなくてはならなくなった。古い建物はその比率が高い場合が多く、1:7という場合もある。外見維持をすればより広い床面積を維持することができるだけでなく、さらに４番目のポイントを考慮し、フロアを増やせば、その敷地面積から得られる利益が増える。

6．外観がよく、構造的にもしっかりしていても、例えば古い床は木製である場合が多く、最新のオフィス機器を支えるに十分でない。現存する床を補強するか、コンクリートやスチール製のフロアにする必要がある。

7．内部のレイアウトが現在の用途に適していない。

8．内部のレイアウトが現在の防火法規に適合していない。

9．その通りや地域の特色を維持するためにその外観が必要である。

もともと4階建の建物が、5階建に変えられている。©モリスの城

外観維持の必要ある？

建築的歴史的重要建造物リストに載っていない建物でも、外観維持がされる場合があります。主な理由は、上のリストの3〜5ではないかと考えられます。

特に2008年以降、古い建物を開発して、海外の富裕層にその一切れ（アパートメント一戸）を億単位で販売するようになり、それ故に地価が高騰しています。ですから、フロアが増えれば、それだけ利益が増えますから、開発業社にとっては美味しくてたまらないのです。

でも、開発業社の都合と利益だけで、意味もなく外観を保つのであれば、クリエイティブな建築家に、自由な設計をさせた方が、将来の為に良いのではないでしょうか。

そう考え、2002年にキャンペーンを始めたのが、建築家のRichard Rogers、Richard Coleman、Richard MacCormacです。この3人のリチャードは外観維持に疑問を呈し、中途半端な外観維持で二流の建物を建てるのであれば、高質の全く新しいデザインの建物を建てるべきだと主張しています。